“墓地比上海房价还贵，却首次亏钱了。”8月5日，福寿园一纸预亏2.35亿—2.65亿元的中报警报，把这家自2013年上市从未“红过字”的殡葬龙头推上风口浪尖。去年同期它还净赚近3亿元，如今却由盈转亏，股价应声跌超9%。“阴间地产”真的卖不动了吗？

　　福寿园的收入八成靠卖墓地。2024年，经营性墓穴只卖出1.25万个，比2023年少卖了3800个，对应收入直接蒸发4.35亿元；墓园收入从21.65亿元降到17.1亿元。到了2025年上半年，情况继续恶化，直接整体预亏2.5亿元左右。公司给出的原因很直白：

　　福寿园的经营性墓穴均价已涨到12.2万元/个，折算每平米近20万元，是上海新房均价的2.6倍。过去大家抢着买，是怕以后更贵；现在反而观望，是因为买墓属于“可推迟的高价非必需消费”。经济预期一弱，消费者优先砍掉的就是这类支出。再加上2023年疫情后需求集球盟会网页入口中释放，基数抬高，2024—2025年自然显得“后继乏力”。

　　翻看同行，福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团，2024年无一不出现业绩下滑。殡葬“躺赚”逻辑首次失灵。过去靠老龄化故事和稀缺土地，墓地价格连年上涨，毛利率长期保持在八成以上。可当宏观经济拖累整体消费力，这一逻辑便被打破：高端墓穴卖不动，平价公益墓又利润极薄，行业整体陷入“量缩价高”的尴尬。

　　推出数字礼祭、数字人、AI纪念馆等“生命科技”新业务，试图把殡葬服务互联网化；

　　不过，这些新业务目前收入占比极低，且价格远高于电商平台同类服务，能否撑起第二增长曲线仍是未知数。

　　从“黄金赛道”到首次亏损，福寿园的滑铁卢提醒市场：没有永远的刚需，也没有永远的暴利。高价墓地与经济周期的对冲效应，在消费信心不足时反而变成拖累。短期内，能否扭亏取决于宏观经济回暖与居民预期修复；中长期，则要看福寿园能否把“卖墓地”真正升级为“卖服务”，用科技与文化附加值打破“一锤子买卖”的局限。殡葬业的未来仍在，但轻松赚钱的时代已经过去。